西安房价会暴涨吗

西安房价会暴涨吗?

1.西安房价为什么突然就涨了,几乎翻了一倍

我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。

政府从来没说过要降房价,只是要求维稳,调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断,别相信专家的。

现在专家说房产税会降房价,这是忽悠人,房产税导致房产持有成本上升,怎么可能降房价,不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本,房产税以及差价的个人所得税20%,个税目前基本不收,但长期来说肯定加强征收),而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%(低租售比意味着高持有成本,肯定要通过上涨来弥补这个亏损),成本高了房价怎么可能白菜价。

仔细想想,现在二三线城市工资增幅都有8-12%以上,房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧?。

2.西安的房价还会长吗

1、宏观来讲,根据陈宝根市长作的07年政府工作总结和08年政府工合作报告,西安市未来5年仍是继续加大基础设施投资力度的5年。基础设施投资的加大必然拉动内需增长,这将是房价继续增长的最大内因。

2、袁省长、陈市长讲话:京、沪、深圳、广州等一线城市地区已进入控制经济过热阶段,西安市属于刚刚加油,起步阶段,不能马上踩刹车。言下之意,西安市还没有到控制经济过快增长那一步。话说白了,至少在他们任期内,这个信息是值得期待的。

3、微观来讲,至2015年,地铁的建设,是房价增长的一个主要因素。地铁建设是需要消耗大量土地储备及其他资源,如果不能带动房价增长,那将造成政府国有资产将大量流失,这个现象也是政府不愿意看到的,所以从这个角度讲,西安房价仍有较大上升空间。

4、西安建设开发用地指标的紧俏,供远远小于求,这也将是房产增值的一个影响因素。

综上所述,西安房市的上升空间还是值得期待的。

以上纯属个人意见,仅供参考。

所以来说 真的是 2008年西安楼市:羞答答的房价 静悄悄的涨

3.2018年西安房价涨幅开始收窄了吗

据报道,日前西安相关负责人在新闻记者会上表示,第一季度西安的房价涨幅有所收窄 交易保持活跃。

报道称知,该负责人表示,在市委市政府的领导下,市房道管局坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,坚定落实我市已出台各项房地产调控政策,市场发展总体向好,房价涨幅有所收窄,市场交易保持回活跃。2018年1季度,全市新批准商品房预售面积363.42万平方米;其中住房237.36万平方米。

商品房销售面积371.84万平方米,其中住房265.97万平方米。二手房交易175.65万平方米;其中住房163.43万平方米。

未来在培育和发展住房租赁市场,我市将加快研究制定扶持住房租赁企业的优惠政策和措施,支持答专业化住房租赁企业发展,有效增加租赁房源,完善购租并举的住房体系。文章来源:央广网。

4.2019年房价行情,月收入多少在西安买房才不会影响生活的质量,西安

各路专家的看法不一样,我个人观点,你参考一下:

1、买房家庭年收入稳定40万以上,买房是无压力的。西安虽然是西北重要城市,房价偏高的情况下,但是如果你打到40万年收入的水平,买个房也是毫无压力的。

2、对大多数人来说,买不起房。因为大多数人都达不到这个收入。

3、即便这样,很多人还是勒紧裤腰带,要买个房。因为没有房子,你也就是只生存,谈不上生活,更别说质量了。举个例子,新出了一个电视机,超大超清晰,但是你没有房,你买个电视放在哪?你看好了一个大衣柜,但是你没有房,你放在哪?房子是一切生活的基础。好比仙人渡劫,只有渡过了这个劫,你才有未来的一切可能性。所以,买房是首要考虑的问题。所以,买不买房首要考虑的不是是否影响生活的质量,而是是不是需要一个房子。

4、中国未来的消费潜力在农村,因为农民都有房子,所以他们敢消费。而城里人,如果没有房,不说买个电视,买个沙发,就算是吃个饭,都会考虑我还没房子,我应该存钱,然后本来想去饭店吃,结果就回家吃了。所以,买房不影响生活,是不可能的。

5、西安的房价目前处于稳定阶段,房价一万多点。不管房价涨还是跌,没有房子的还是应该努力存钱买个房,因为房子是一切的基础。

6、如果你已经有了房子,那就没必要拥有多套住房了。主要考虑到,买房行为会导致房价上涨,如果房价继续涨,一定会摧毁当地的经济,经济完蛋了,最后只剩下房子了,谈什么发展。而如果房价跌了,你房子越多反而越亏。个人觉得房子够用就好。屯房还是有风险的。

7、买房建议房价下跌的时候买。卖方则在房价上涨的时候卖,以实现房产和财产的利益最大化。

5.西安房价会涨吗

1、建筑成本,政府和政策。

主要建材价格上涨是在2008-2013年阶段,14年之后绝大多数主要建材价格均下降趋势或持平,因为建设成本占总成本的比例较小,劳动力成本会有小幅上升,不过每平米涨几百元而已,所占比例更小,建材价格在16年可能将继续下降,建设成本基本不会推动房价上涨,政府及政策让开发商降价是让开发商不要追求高额利润,薄利多销去库存,这也是为开发商着想,国家开始鼓励加大力度鼓励开发商降价,这样,有利于使房价降到一个平衡位置,先降价的房地产商可以卖到比较高的价钱,后降价的可能面临更加严峻的资金问题。2、供求关系,老龄化、妇女生育率低。

西安60岁以上老年人有125.68万,占全市总人口的14.9%。西安市人口老龄化正进入快速发展期,老龄化、高龄化、空巢化进一步加剧。

老龄化的加剧必然增大二手房的积压量,发生过很多用房子低价换现治疗疾病的情况;陕西省育龄妇女人数和生育率已成下降趋势,据能查到的2010生育率由2005年的1.13降为1.05,低于全国平均水平1.18,更远低于发达国家2.05-2.70维持人口种群数量正常生育范围,并且城市里的90后、00后们的父母和爷爷奶奶外公外婆已经为他们准备了一套或多套住房,所以他们中的房屋需求极低!从长远看,城市内这部分重要购买群体人数必然下降,房地产下个10年前景将变得更加暗淡。3、投资增值,雾霾。

近年来受环境污染、雾霾天气越来越严重影响,西安所在地形,东邻山西,河南,南邻秦岭,秋冬季节污染物流通不畅,易在西安附近区域大范围堆积,雾霾或重度雾霾天气所占一年的比例不断增大,西安已经不是房产投资者们看重的首选城市,他们更关注东南沿海天气好的城市,更有资本的房产投机者更不会选择西安,因为他们更加理解,在现在房地产不景气时期选择宜居城市投资的重要性;在2003-2013年间,大家认为“房子是保值增值的最佳投资”,这个是成立的,这个要看时间阶段还要看利息,但在15年后可能成为较大风险,因为房子降价了适合刚需不适合投资,因为13-14年时在绝大多数城市,房价的利息收益以大于租房收益,且房价今后利息呈下行趋势,这种购房投资方式不但不能保值,资产缩水的可能性很大,要绝对慎重,现在香港房价暴跌,日本、美国够经历过,大陆会例外吗?这是经济的规律,不会例外,只是或早或晚,看看落在哪些人的头上。4、“经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短加大市场需求”、“奢侈消费风起云涌,助长房价飚升”这两种说法是说有条件的人小房换大房,这是合理需求,但是不会对房产需求有多大影响,因为普通富裕家庭换了大房,是会卖了小房的,真正有钱的人买的是高价别墅,这也是别墅市场火爆的原因,他们不会买房投资的,所以这两条基本上是不符合实际的,至少不会成为购房主力。

5、“城市化进程拉动房价上扬”、“中国城市正处于大拆大建的高速发展期”,这几条相近,说的是城市进程,这个基本正确,但是城市建设需要资金,资金从哪来,最终还是从普通购房者身上来,国家控制不好房价会导致很多资金跑到了房产商手里,没有很好的为城市化进程服务,没有很好的为高技术发展服务,炒高了房价使现在城市化进程进入了一个尴尬的阶段,因为不差钱的前几年能买房的都已经买了,钱差少的借点、贷点集全家两代人的努力能买房的也都买了,剩下的就是农民工等普通人除了吃喝父母等家人医疗开支级供孩子上学,可能10年20年买不起,他们不会在选择大城市长期居住,他们会打工几年然后选择他们支付得起城市远郊、周边的小城市或县城买房置业,所以说政府要想推进城市化,首先要做的就是鼓励开发商降房价;6、“政府的不作为,变相助涨房价”、“腐败性需求拉高房价”、“房地产成了地方财政的主要收入来源”、“通胀预期加大,带动房价上扬”、“地价猛涨,催高房价”,这6条很明显是开发商们集体对政府的辱骂和声讨,所以说上述观点是开发商们赤裸裸的贪婪、对资本的狂热以及对政府改变思路阻碍其继续赚大钱的疯狂攻击和不思悔改,忘了政府给他们发财的机会和环境,他们认为挣小钱是不行的必须挣大钱,政府阻碍他们他们就骂,这就是他们的本性,他们的贪婪也是导致高库存的原因,其中有人还叫喊着炸掉库存,这本质上是资本主义倒牛奶是一致的,而政府苦劝他们降房价、防止暴跌是想让他们少获点利,多增加点销量,但他们毫不领情,看不到房价暴跌血本无归的风险,这是自由资本集体的短视行为;7、“开发商不可能降价房价只会走高不会下跌”、“有房百姓支持房价上涨”这两条说的是想维持高房价的群体构成:1、开发商,这个不用说;2、2005-2015年投资购买多套房的人。前者是大投资人,后者是小投资人,他们可以推高房价出售手里的大量多余住房获利,这个很容易理解不需要做过多解释,但2015年已经表现出来开发商虽然嘴上高喊开发商不降价,实际各大售楼中心明里暗里打折优惠层出不穷,就是为了尽快套现逃离,其余的爱谁倒霉谁倒霉,开发商知道早卖早开心,后卖揪碎心。

我们需要注意上述开发商和小投资。

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